《深圳市各類物業建筑安裝工程總造價 標準》(征求意見稿)起草說明

74
0
2021-01-26
簡介
《深圳市各類物業建筑安裝工程總造價 標準》(征求意見稿)起草說明發布,詳情入下:

文檔內容部分截取

《深圳市各類物業建筑安裝工程總造價標準》(征求意見稿)起草說明 我局于2016年3月11日修訂了《深圳市各類物業建筑安裝工程總造價標準》(深建規〔2016〕2號),有效期限為5年,現該文件即將過期。為推進維修資金管理工作的順利開展,我局對各類物業建筑安裝工程總造價進行了市場調研,采集了大量數據,對有關內容進行了再次修訂,具體說明如下。一、修訂依據及必要性(一)修訂依據《深圳經濟特區物業管理條例》(以下簡稱《條例》)經深圳市第六屆人民代表大會常務委員會第三十五次會議于2019年8月29日修訂通過,自2020年3月1日起正式施行。根據《條例》第九十條規定,首期歸集的專項維修資金由建設單位按照物業項目建筑安裝工程總造價的百分之二,在辦理該物業項目不動產首次登記前一次性劃入制定的物業專項維修資金專戶。市住房和建設部門應當根據物業不同類型,分別制定各類物業建筑安裝工程總造價標準。(二)必要性2016年3月11日,我局依法發布了《深圳市住房和建設局關于印發<深圳市各類物業建筑安裝工程總造價標準>的通知》(深建規〔2016〕2號)(以下簡稱《標準》),《標準》有效期限為五年,將于2021年3月10日失效。為保障工作需要,急需重新發布新的各類物業建安費造價標準。原《標準》制定的依據《深圳市各類物業建筑安裝工程總造價標準調研成果報告》,該《報告》完成于2016年01月,是根據2016年以前造價數據形成,與目前相比,我市建安工程造價指數變動幅度較大,原“標準”已遠低于實際標準。由于我市由建設單位繳交的首期物業專項維修資金是按“標準”計算得出,繳交標準過低將導致分配到每一戶業主賬上的首期維修資金數額偏低,不利于物業區域內公共部位和公用設施設備的長期使用和維護,及時準確地制定各類物業建筑安裝工程總造價標準是非常有必要的,對完善社會公共秩序管理也有著重要的意義。二、修訂的主要內容(一)完善物業類型分類各類物業建筑安裝工程總造價標準的確定是非常復雜的系統工程,它受項目的建設時間、建設標準、建設條件、基礎形式、結構類型、裝修標準、物價指數等諸多因素的影響。一是考慮到隨著城市發展速度,我市超高層物業急劇增加,因此在物業分類中,住宅欄、商業及辦公用房欄增加了40層以上的物業類型,以40層為界線主要是參照了根據《民用建筑設計統一標準》GB50352-2019相關規定;二是實際收取物業專項維修資金的過程中,發現經營性辦公用房與商業用房中存在很多性質相同的服務用房,因此將原經營性辦公用房和商業用房兩類合并為一類,即商業及辦公用房。三是將物業類型經營性教育醫療科研及其他用房簡化為教育醫療科研及其他用房,更符合在實際。(二)調整更新各類物業建筑造價標準在物業項目分類的基礎,廣泛采集案例,編制基礎數據統計表,進行數據積累。數據采集來源主要為:深圳市建設工程造價管理站、深圳市城建檔案館、深圳市各大咨詢公司、深圳市各大房地產開發公司等。調研過程中共采集了220份數據,對典型案例基礎數據匯總、整理、歸納、統計、分析,結合專家意見進行調整,剔除了部分不合格及不全面的數據,數據主要以2015年以后完工的建設工程為主,以各建設工程項目完工年限為基準,按照市造價站發布的建安費造價指數計算價格調整指數,將每個建設項目的建安費總造價統一換算到2020年11月的總造價,并在此基礎上,通過反復比較、整理、分析,得到較為全面、真實、準確的數據結論,該數據結論具有一定的普遍性和代表性。最終各類物業建安費總造價標準按照取各物業類型案例明細表的總造價算術平均值計取。以下取住宅(帶電梯)物業類型為例,具體說明:建筑安裝工程總造價調研案例明細表房屋類型:■住宅(帶電梯)□住宅(不帶電梯)□住宅(超高層)□商業及辦公用房(高層及以下)□商業及辦公用房(超高層)□經營性教育醫療科研用房及其他用房 □工業用房 □配套設施及其他序號項目名稱施工年限每平方米造價標準(元/m2)價格調整指數調整后價格標準平均值1xx住宅6#樓工程2011.09-2013.052741.971.323625.744253.4972xx股份合作公司統建樓A棟工程2012.05-2013.082879.291.323803.633xx工業廠區宿舍工程2012.05-2014.113161.791.253967.214xx住宅工程2013.06-2014.123319.031.234085.505xx公寓工程2014.03-2015.032595.291.223168.87……………………………備注: 超高層建筑:指40層以上,高度100米以上的建筑物。配套設施及其他中除地下停車場以外的其他配套:指建筑群外圍1.5米內市政、園林景觀綠化照明、水電、道路等。特殊功能性:指類似教育醫院等功能性建筑的日接診量及病床數量等指標。設備費:指構成特殊功能性主體建筑基本的一般性必需設備。以上明細表中序號1欄住宅6#樓工程,調研基礎數據建安費總造價每平方米為2741.97元/m2,其完工年限為2013年5月,依據市造價站發布的建安費造價指數,見下表:建安工程造價指數類別項目2013年5月2020年11月建安工程多層建筑149.03201.4高層住宅144.27190.77多層寫字樓138.25182.16高層寫字樓136.11186.78工業建筑141.34189.28公共建筑142.37188.49說明:本指數以2006年5月為基期價格測算,基期指數為100.根據建安工程造價指數,計算價格調整指數為:1+(190.77-144.27)/144.27=1.32,因此,序號1欄調整后建安費總造價為:2741.97*1.32=3625.74元/m2。通過采集住宅(帶電梯)物業類型的43個案例,43個工程項目的建安費取平均值為4253.497元/m2共,形成了此項物業類型的最后結論。其他五大類八項物業類型,都是按照以上方法,最終形成了建安費總造價標準,具體如下:序號物業類型每平方米造價標準(元/㎡)備注1住宅帶電梯40層及以上569440層以下4253不帶電梯34802商業及辦公用房40層以下719440層及以上82983教育醫療科研及其他用房50324工業用房23635配套設施及其他地下停車場3833除地下停車場以外其他配套設施2174
展開
收起

全部評論

暫無評論

引用:

評論:

重庆时时彩一星介绍—点击进入